发布日期：2025-03-05 09:18点击次数：158
“我2009年在凤鸣华府买的房，最早的合同约定的建筑面积是125.98㎡，去年不动产权证书办下来登记的建筑面积是123.16㎡，少了2.82㎡。我找开发商、找相关部门，但一直都没能解决。”69岁的杨先生说起这事就很激动，“这是很明白的事，为何解决起来这么难？”
2009年签的合同约定建筑面积为125.98㎡
去年开发商让重签合同面积变小、单价提高
杨先生向华商报大风新闻记者出示了他2009年和开发商签订的《房屋买卖合同》、2024年应开发商要求签订的网签备案《商品房买卖合同》，以及相关的购房发票、不动产权证书、契税完税证明、住宅专项维修资金专用票据等电子版资料。
根据其讲述及相关资料，2009年7月20日，杨先生和西安煜星置业有限公司签订了《房屋买卖合同》，以一次性付款方式，购买了凤鸣华府7号楼1单元一套房屋，“该房屋合同约定建筑面积为125.98平方米。”“计价方式与价款”中约定，按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米2948.8元，总金额371490元整。
“2024年开发商说以前的合同不规范，要统一改为网签备案合同。”在这种情况下，2024年9月5日，他又和开发商签订了《商品房买卖合同（现售）》。其中约定，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3016.32元，总价款为371490元。“实测建筑面积共123.16平方米，其中套内建筑面积104.97平方米，分摊共有建筑面积18.19平方米。”
杨先生说：“当时我就注意到，这次合同约定中虽然总价没有变化，但和2009年签订的合同相比，单价提高了，面积变小了。我向开发商提出质疑，开发商表示随后会给处理，于是我就签了合同。”
此后，2024年9月9日开发商给杨先生开了购房发票，9月11日杨先生去交了契税，10月8日拿到了不动产权证书。在这些环节的所有备注和登记信息中，都显示杨先生购买的这套房，建筑面积为123.16平方米。“关于大修基金，2009年就按照125.98㎡交给开发商了；2024年11月15日拿到了住宅专项维修资金的正式票据，因为面积变小当天开发商给退了405元。”
2009年所签合同对面积差异处理有明确约定
误差3%以内按实际面积多退少补房价款
“既然签订网签合同时开发商说关于面积缩小的问题会给处理，去年腊月我就去找开发商解决问题。”杨先生认为，这个问题其实很简单，无非就是多退少补而已。再说2009年签订的《房屋买卖合同》第四条中就有关于“面积确认及面积差异处理”的详细约定：